По своему назначению недвижимость подразделяется на две группы. Недвижимость жилая и нежилая или коммерческая. В агентствах недвижимости с разными видами недвижимости работают разные риэлторы.

Если квартиры находится на первом этаже жилого дома, то ее вполне реально перевести из жилого фонда в коммерческую недвижимость, сделав там офис или магазин. Бывают случаи , когда переводить один вид недвижности в другой оправдыванно , а бывает, что это совершенно бесперспективно. Например, вы живете в спокойном тихом месте, где рядом лишь садик или школа. Тогда делать в своей квартире магазин просто нецелесообразно, так как народу проходит мимо мало, и вряд ли такой магазин будет приносить хорошие прибыли. Если рядом проходит оживленная улица с высокой проходимостью, то вполне реально сделать в квартире магазин или офис.

Цены на жилую и нежилую недвижимость отличаются значительно. Коммерческая недвижимость примерно в два раза дороже жилой.
Итак, вы решили, что вам выгодно перевести собственную квартиру из разряда жилой недвижимости в коммерческую.

Что необходимо предпринять? Прежде всего, необходимо знать, что переводом недвижимости из одного вида в другой занимается Департамент жилищного фонда и жилищной политики.

Затем вам необходимо подготовить пакет документов, включающих в себя: заявление о смене статуса жилья, все документы на правообладание данной квартирой, технический план помещения, план дома и план перепланировки. Ваше заявление должны рассмотреть в течение 45 дней.
Отказать в смене статуса недвижимости могут в нескольких случаях. Самой распространенной причиной отказа является предоставление ложных сведений, поддельных документов. Могут быть и другие причины, которые описаны в законодательстве РФ. Если вам отказали, то вы можете обратиться к руководителю структурного подразделения Департамента жилищной политики с обжалованием или обратиться в суд.

Согласно законодательству, перевод помещения из одного статуса в другой производится бесплатно, однако будьте готовы к тому, что придется заплатить не одну тысячу рублей. Так как собирать надо огромное количество справок, оформлять сопроводительную документацию. К сожалению, взяточничество еще процветает. Поэтому, будьте готовы платить за бесплатный перевод помещения из жилого в нежилое.